Thiết kế xây dựng là sự triển khai sáng tạo các công trình xây dựng đến một mục đích cụ thể nào đó.
Nó làm cho các ý tưởng trở thành thực tiễn và hấp dẫn người dùng hoặc khách hàng.
Khi xây dựng một công trình nào đó, sẽ có nhiều phương án kiến trúc khác nhau.
Người tư vấn thiết kế sẽ giúp khách hàng chọn cho mình phương án tối ưu nhất.
Các giai đoạn thiết kế xây dựng hay các bước thiết kế thiết kế xây dựng công trình còn được gọi chung là quy trình thiết kế, tùy vào mỗi công ty thiết kế xây dựng mà có nhiều hoặc ít giai đoạn khác nhau nhưng nhìn chung tổng thể thì đều hướng đến một mục đích chung là tạo ra một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh với đầy đủ công năng sử dụng của gia đình cũng như riêng mỗi thành viên, đây còn được xem như kim chỉ nam giúp bạn đi đến một công trình đẹp một cách thuận lợi nhất, ít rủi ro nhất có thể.
Chúng tôi xin đưa ra quy trình thiết kế xây dựng nhà cụ thể được đúc kết qua những dự án thiết kế đã hoàn thành của chúng tôi, giúp bạn có cái nhìn tổng thể và nắm bắt được những việc bạn cần phải làm để có được một thiết kế ưng ý nhất, tránh tình trạng chỉnh sửa quá nhiều gây mất thời gian và công sức cho cả bạn và chứng tôi. Quy trình bao gồm 7 bước sau đây:
Bước 1: Lắng nghe, ghi nhận thông tin và yêu cầu của khách hàng
Đây là bước cực kì quan trọng quyết định đến 50% sự thành công của bộ hồ sơ thiết kế vì tất cả các thông tin chính đều được ghi nhận trong bước này, các giấy tờ cũng và thông tin cần thiết bạn phải cung cấp cho chúng tôi cần có như sau:
– Giấy chủ quyền nhà, đất, hoặc bản vẽ hiện trạng nhà, đất, giấy phép xây dựng đã được phê duyệt (một trong số những giấy tờ nêu trên).
– Liệt kê các yêu cầu về công năng sử dụng, độ tuổi người sử dụng…
– Cung cấp thông tin tuổi tác và các thông tin cần thiết khác để kiến trúc sư tư vấn về các lựa chọn phong thủy kiến trúc.
– Chủ đầu tư có thể đưa yêu cầu về phong cách thiết kế kiến trúc mà mình mong muốn hoặc ủy quyền cho kiến trúc sư tự do sáng tạo theo phong cách phù hợp xu thế chung hiện tại.
“Mặt bằng bố trí tầng trệt nhà phố của chị Quỳnh tại quận 7”
Bước 2: Lập phương án thiết kế cơ sở, triển khai bố trí mặt bằng kiến trúc
– Kiến trúc sư của chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát thực tế khu đất.
– Tiến hành bố trí mặt bằng kiến trúc theo từng tầng,
– Tính toán và phía chia hợp lý từng khu vực theo yêu cầu công năng của bạn đã đưa ra ở bước 1 nhằm tối ưu không gian sử dụng, không gian thông thoáng, tiện nghi trong sử dụng.
– Kiểm tra và hoàn thiện bản vẽ.
“Mặt bằng bố trí tầng lửng nhà phố của chị Quỳnh tại quận 7”
Bước 3: Hiệu chỉnh phương án và tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế với khách hàng
– Hai bên sẽ tiến hành xem xét, đánh giá
– Điều chỉnh bản vẽ nếu có đến khi bạn đồng ý với bố trí và ký duyệt phương án.
– Tư vấn và định hình thiết kế xây dựng nhà ở đẹp theo phong cách mới phù hợp với bạn
– Lập báo giá và hợp đồng thiết kế theo phương án đã được ký duyệt
Bước 4: Lập phương án thiết kế 3D nội ngoại thất
– Kiến trúc sư sẽ dựa theo phương án ở giai đoạn trước mà tiến hành sáng tạo ra phối cảnh ngoại thất và nội thất theo phong cách đã định hình với bạn, tạo điểm nhấn riêng cho công trình.
– Khách hàng kiểm tra và đánh giá thiết kế 3D, cho ý kiến để kiến trúc sư hiệu chỉnh,
Bước 5: Điều chỉnh thiết kế 3D theo ý kiến của khách hàng
– Chúng tôi sẽ tiến hành điều chỉnh thiết kế theo ý kiến đã ghi nhận
– Hai bên thống nhất và ký kết biên bản, chuyển sang bước tiếp theo
Bước 6: Triển khai hồ sơ chi tiết kỹ thuật
– Triển khai toàn bộ bản vẽ kết cấu, bản vẽ kỹ thuật M&E theo nhưng phương án cơ sở ban đầu và phối cảnh 3D mà bạn đã kí duyệt.
– Triển khai toàn bộ bản vẽ nội thất cho
- từng tầng, từng phòng,
- mặt đứng mặt cắt
theo các hướng nhìn cho từng khu vực và trình khách hàng kiểm tra.
Bước 7: Trình khách hàng ký duyệt và xuất hồ sơ bàn giao
– Điều chỉnh hồ sơ kỹ thuật nếu có thay đổi theo ý kiến của khách hàng.
– Tiến hành xuất hồ sơ dưới dạng bản in A3, đóng thành tập và có chữ kí của công ty để bàn giao cho khách hàng.
– Hồ sơ khi bàn giao cho khách hàng bao gồm đầy đủ các bản vẽ mà bất cứ đơn vị thầu nào cũng có thể thi công được, nếu chúng tôi không phải là đơn vị thi công thì bạn sẽ có 5 lần yêu cầu kiến trúc sư xuống công trình giám sát bản quyền tác giả trong những giai đoạn quan trọng.
